Процедура покупки недвижимости в Турции

Процедура Покупки недвижимости в Турции

Кто может преобрести недвижимость в Турции?

Иностранные физические лица и компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики на основе принципа взаимности. Это означает, что недвижимость в Турции имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых , юридически и фактически позволяют гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории.

В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 112 странами, включая Россию и Украину.

Существуют ли различия при покупке недвижимости между гражданами Турции и иностранцами?

Согласно турецкому законодательству и гражданине Турции, и иностранные граждане имеют равные права собственности.

Является ли право собственности на недвижимое имущество в Турции безусловным (форма собственности на имущество, при которой имущество находится в полной собственности его владельца и может быть продано или передано безоговорочно)?

Как правило, право собственности на недвижимое имущество в Турции является безусловным.

Виды жилой недвижимости:

дома для одной семьи, многоквартирные дома, двухэтажные квартиры (Duplex) и роскошные виллы.

Существуют ли какие-либо законодательные ограничения?

Ограничения по территориальному фактору. Действуют согласно Положения Закона № 2565 «О закрытых военных районах и зонах безопасности», согласно которому не возможны продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности , а также районах, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного и культурного плана.

Продажа недвижимого имущества в Турции

Если недвижимость продается более, чем через один год собственности, то налог на доход не платится. Все доходы от продажи недвижимости могут беспрепятственно переводиться в валюте за границу.

Могу ли я купить недвижимость в Турции в кредит?

В некоторых европейсих странах предлагается финансирование недвижимости в Турции различными банками.

Нужен ли мне адвокат?

Адвокат или  юрисконсульт рекомендуется.

Требуется ли мне разрешение на проживание в Турции, чтобы преобрести недвижимое имущество?

Нет.

Вид на жительство

На основании покупки недвжимости гражданин России может получить вид на жительство сроком на один год (в дальнейшем можно получить и на более длительный срок).

Процедура приобретения

1. Проверяется документ на право собственности недвижимости.

2. Проверить, что продавец действительно владеет собственностью или действует соответственно доверенности.

3. Убедиться в том, что по данной собственности нет долгов.

4. Проверка разрешения, лицензий на строительство.

5. Сроки и условия договора проверяются на корректность и справедливость. Договор подписывается всеми сторонами, и затем направляются запросы в Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Данная процедура занимает от 8 до 12 недель.

6.  Финальная процедура - оформление и выдача Вам свидетельства на собственность (TAPU). Происходит в местном кадастровом управлении в присутствии Вас (или нотариально доверенного лица), предыдущего владельца (или нотариально доверенного лица), официального государственного переводчика, чиновника Кадастрового управления. Все данные о продаже-покупке фиксируются в кадастровых книгах, и Вам выписывается TAPU. После чего Вы являетесь полноправным владельцем жилья.

7. Уплачиваются все необходимые пошлины и налоги.

8. Собственность регестрируется в местном государственном Кадастровом управлении.

Должен ли я перевести договор купли-продажи на русский язык?

Целесообразно оформлять договор купли-продажи также и на русском языке.

Мы настоятельно советуем воспользоваться услугами присяжного переводчика, если Ваш адвокат не говорит на английском или немецком языках.

Необходимые документы:

• действующий на срок не менее 6 месяцев заграничный паспорт;
• 2 цветных фотографии 3,5х4,5 см.

Нужно ли мне открыть банковский счет?

Согласно инструкциям любые денежно-кредитные сделки, которые превышают 8 000 YTL, должны осуществляться через банки, частные финансовые институты или почтовые отделения. К тому же процесс покупки Вами недвижимости будет задокументирован. Открытие банковского счета является очень простым процессом. Все, что нужно - это налоговый номер, который можно получить в местной налоговой инспекции (это займет несколько минут и бесплатно) и копия Вашего заграничного паспорта.

Нужно ли мне застраховать приобретенную недвижимость?

Страхование недвижимости от землетрясений обязательно. Также настоятельно рекомендуется, сразу после передачи Вам права собственности, застраховать все имущество.

Как оплачивать коммунальные счета?

Коммунальные платежи могут оплачиваться непосредственно с Вашего банковского счета. Оплата воды, электричества и телефона осуществляется ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода, в зависимости от поставщика. Расчет за воду зависит от количества ее потребления.

Могу ли я привести свою мебель и пр. в Турцию?

Да, можете, однако это дорогостоящий процесс.

Могу ли я привести в Турцию свое домашнее животное?

Вы можете привести свое домашнее животное, если у Вас есть Ветеринарное свидетельство о состоянии его здоровья. Ветеринарное свидетельство должно быть сделано не ранее, чем за 10 дней до отъезда. А также животному должна быть сделана прививка от бешенства за последние 6 месяцев, но не позже,чем за 15 дней до отъезда. На человека разрешается привести одну кошку, одну собаку, одну птичку и не более 10 рыбок.